Договор залога помещения

Взять кредит под залог недвижимости в наше время не является проблемой. Получить наличными кредит под залог сейчас возможно не только в банках, но и во многих ломбардах. Распространенность схемы «кредит под залог недвижимости» просто объясняется – данный типкредитования является весьма привлекательным, как для кредиторов, так и для заемщиков.

Заемщик может получить, как денежные средства, которые он может по своему усмотрению использовать, а кредитор – гарантию возврата процентов и тела кредита

Где будет лучше всего взять кредит под залог недвижимости – в ломбарде или в банке? Условия кредитования под залог недвижимости в ломбардах и банках сильно отличаются. Сроки кредитования в ломбардах обычно не больше полгода, сумма кредита намного меньше, а начисляемые проценты по кредиту больше, чем в банках. То есть в ломбарде возможно взять на короткий срок кредит под залог – всего пару месяцев, а в банке возможно получить долгосрочный кредит. Ввиду этого ломбарды и банки не являются конкурентами в кредитовании под залог недвижимости, – у них просто различная целевая аудитория. Взять кредит возможно под залог любой недвижимости: квартир, домов, объектов коммерческой недвижимости, земельных участков. Главное условие – чтобы была высоколиквидная недвижимость. Низколиквидной является недвижимость, которая расположена больше, чем в 50км – от столицы или 30км от областных центров, а также квартиры в старых домах, старые дома, коммерческая недвижимость, находящаяся в плохом состоянии и так далее

Требования банков

Многие банки не требуют, чтобы заемщик являлся собственником залоговой недвижимости, и выдают кредит под залог недвижимости залогодателя, давшего на это согласие.

Сумма кредита связана с оценочной стоимостью недвижимости и в среднем это приблизительно 65-80 процентов. Есть ограничение по наибольшей сумме кредита, которое в различных банках может быть различным. Процентные ставки по кредиту могут варьироваться в границах 12-15 процентов годовых в долларах США и от 18 процентов в местной валюте, что чуть больше в среднем, чем при традиционном ипотечном кредитовании, однако намного меньше, нежели при беззалоговом кредитовании. Наибольшим сроком кредитования теоретически считается 25 лет, однако обычно данный срок меньше – 7-20 лет. Важное достоинство кредитования под залог недвижимости — то, что получить кредит возможно без предоставления справки о доходах. Отсутствуют ограничения по целевому применению кредита, сроки его оформления меньшие, чем при традиционном ипотечном кредитовании.

Когда заемщик желает взять кредит под залог недвижимости для покупки жилья, то большой плюс — это то, что не нужно оплачивать первоначальный взнос, как при традиционном ипотечном кредитовании.

Поэтому кредит под залог недвижимости имеет множество преимуществ перед другими типами кредитования, а недостаток у него лишь один – риск утери заложенной недвижимости, который, если отсутствуют стабильно высокие доходы, может быть довольно высоким. Необходимо учитывать, что кроме ежемесячных платежей по процентам и кредиту, нужно выплачивать также страховку жилья и страховку жизни заемщика (не во всех банках). Чтобы избегнуть риска потери собственности, до того, как взять кредит под залог недвижимости, необходимо тщательно взвесить собственные финансовые возможности.

Ссуда в ломбарде под залог недвижимости

За последнее десятилетие ломбардный бизнес весьма изменился: в прошлое ушли неприглядные образы перекупщиков и старух-процентщиц, которые характерны для времени «перестроечного». Сегодня ломбарды являются такими же солидными финансовыми учреждения, как и банки, которые имеют свою нишу на рынке финансовых услуг.

Однако в условиях ожесточающейся конкуренции на кредитном рынке, ломбардам приходится постоянно увеличивать ассортимент залогов. Чтобы привлечь клиентов, они теперь выдают ссуды не только под залог ценных вещей и драгоценностей, но и недвижимости и автомобилей. Учитывая короткий срок и большую стоимость займа, шансов составить банковским кредитам конкуренцию, у них почти нет.

В современном мире заложить в ломбард можно почти все, что имеет какую-нибудь ценность.

Очень перспективным, однако слабо развитым типом кредитования в ломбардах, являются займы под залог недвижимости.

Образец договора залога помещения

Скачать образец договора залога помещения в формате .doc

Договор залога помещения — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога помещения.