Договор залога нежилого помещения

Договор залога недвижимости в настоящее время является одним из распространенных методов обеспечения исполнения обязательств, которые используются в гражданском обороте юридическими и физическими лицами.

Договор залога недвижимости можно заключить в обеспечение покредитному договору обязательства, по договору займа или другого обязательства, включая обязательства, которые основаны на аренде, купле-продаже, подряде, другом договоре. В законе при этом устанавливаются определенные требования и правила договора залога недвижимости зависимо от того, что за недвижимое имущество является предметом залога.

Одна сторона по договору залога недвижимости является залогодержателем, который является кредитором по обязательству, который обеспечен залогом, может получить удовлетворение собственных финансовых требований к должнику по данному обязательству из стоимости заложенной недвижимости залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями , которые установлены законодательством РФ.

Государственная обязательная регистрация договора залога недвижимости предусматривается статьей 339 Гражданского Кодекса Российской Федерации (часть 2) и статья 10 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

Государственную регистрацию договора залога удостоверяют специальной регистрационной надписью на договоре залога

Услуги по регистрации договора залога недвижимости стоят приблизительно 12000 рублей.

Обычно производят полную юридическую экспертизу предоставленных документов: договора – на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа, документов БТИ – на точность и правильность исполнения, юридические консультации по договору залога ( ответственность, обязанности, права сторон) и регистрация договора залога.

Отменили обязательное нотариальное удостоверение договора залога недвижимости

С 1 января 2005 года действительно подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке лишь договор о залоге движимого имущества, договор залога недвижимости необходимо обязательно регистрировать в государственном порядке.

Будьте осторожны, когда квартира в залоге!

Вполне обычна практика покупки квартиры, которая находится в залоге под кредит, который взят в банке. В сегменте вторичного рынка доля данных квартир приблизительно 10 процентов и каждый месяц их число становится больше.

Квартиры, которые служат гарантийным обязательством, сейчас продаются не только жителями России, которые не имеют возможность расплатиться по кредиту, однако и самими банками. Когда приобретение данных квартир вызывала раньше множество вопросов и опасений, то теперь это практически уже стало обыкновенной практикой с отработанной уже схемой покупки. Но, тем не менее, необходимо быть весьма осторожным, покупая заложенную квартиру. Итак, что необходимо знать, имея дело с квартирой в залоге, чтобы свои деньги не потерять и не оказаться без крова?

Частыми являются случаи, когда недобросовестный продавец скрывает информацию о собственных отношениях с банком. Подписывая договор купли-продажи недвижимости, весьма внимательно изучите текст документа. Уже отслеживается практика, когда данные о том, что квартира располагается в залоге, «спрятана» в тексте договора. Вас, и информируют об этом, и оставляют вам право на эту информацию обратить или не обратить внимание. Изучите внимательно свидетельство на право собственности. В нем указывается, на основе какого документа выдано это свидетельство. Когда берут ипотечный кредит, свидетельство на право собственности сдают в регистрирующий орган, выдается новое свидетельство после прекращения залога. И свидетельство о залоге и свидетельство о праве собственности, составляют по одинаковой форме, лишь в свидетельстве о залоге документом, на основе которого выдают свидетельство, является договор по ипотеке.

Отвечаете в полной мере перед законом и становитесь «недобросовестным покупателем», когда суд сможет доказать, что вы имея информацию о том, что квартира — это залог под невыплаченный кредит, проигнорировали ее и заключили все равно договор купли-продажи. Необходимо включить в договор пункт, в котором указывают, что продавец дает гарантию, что продаваемая недвижимость ему принадлежит по праву собственности и какие-нибудь «обременения» отсутствуют. Этим перекладываете ответственность на продавца за недобросовестную продажу. При судебных разбирательствах он будет отвечать за неисполнение собственных обязательств перед банком и перед вами.

Если же сознательно решаетесь купить заложенную квартиру, (их ведь продают на десять-пятнадцать процентов дешевле, нежели «чистые» квартиры), то необходимо знать, что до составления договора купли-продажи необходимо обязаны погасить кредит, который взятый в банке под эту квартиру. Человек имеет право на покупку, когда получил у банка письмо о том, чтобы погасить задолженность для нотариуса о снятии запрета на квартиру. Учитывайте, что оригиналы документов на квартиру хранят в банке, а не у продавца, то есть в качестве залога документы на квартиру вы забрать не сможете. Этим могут воспользоваться жулики, набирая от разных покупателей задаток на одну и ту же недвижимость. Поэтому необходимо иметь всю сумму наличными на руках . К тому же, необходимо спланировать заранее все финансовые этапы данной многоступенчатой операции. Учитывайте, что банковским служащим нужно время для того, чтобы оформить документы.

Образец договора залога нежилого помещения

Скачать образец договора залога нежилого помещения в формате .doc

Договор залога нежилого помещения — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога нежилого помещения.