Договор возмездного оказания оценочных услуг

Договор возмездного оказания оценочных услуг — разновидность договора возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далеепо тексту — Закон об оценке), Федеральными стандартами оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»; «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»; «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)».

Особенности договора возмездного оказания оценочных услуг

Договор на проведение оценки следует заключать в простой письменной форме.

Договор на оказание услуг по оценки должен:

описать объект(ы) оценки, которые позволяют провести их идентификацию (однозначно определить);
указывать на вид стоимости имущества (способ оценки);
указывать на размер денежного вознаграждения оценщика;
описывать сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Законом;
называть саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указывать на стандарты оценочной деятельности;
указывать на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, которая установлена гражданским законодательством и ст. 24.6 Закона об оценке, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

При реализации оценочной деятельности (которая указывается в договоре) можно использовать следующие виды оценки стоимости объекта:

рыночная стоимость. Цена будет определятся исходя из того, что объект будет находиться на открытом рыке в условиях конкуренции. К тому же стороны (текущий владелец и потенциальный покупатель объекта) действуют логично и располагают всей необходимой информацией. На цену не должны влиять какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
инвестиционная стоимость. Цена определяется для конкретного лица или группы лиц. К томуже установлены инвестиционные цели использования объекта этим лицом (лицами);
ликвидационная стоимость. Цена определяется как наиболее вероятная расчетная стоимость, по которой оцениваемый объект может быть реализован за срок (период) экспозиции меньше типичного срока выставления на продажу для рыночных условий;
кадастровая стоимость. Цена определяется индивидуально для каждого объекта недвижимого имущества или методами массовой оценки рыночная стоимость, которая установлена и утверждена в полном соответствии с законодательством, регулирующем проведение кадастровой оценки.