Договор о предоставлении услуг технического заказчика

В статье 749 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что заказчик имеет право заключить договор самостоятельно со специализированной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, которая действует в интересах и от имени заказчика и осуществлять за его счетнадзор и контроль за строительством объекта. В таком случае, сторона заказчика в этом договоре будет называться «Инвестор», а организация — «Технический заказчик».

Договор об услугах технического заказчика используется в сфере строительства объектов недвижимости и контролирует отношения меж техническим заказчиком и инвестором. Суть договора с техническим заказчиком в том, что технический заказчик должен оказать услуги по строительству объекта недвижимости по поручению и за счет инвестора. В данном подрядном договоре определяют услуги, которые технический заказчик обязуется оказать, и порядок инвестирования строительства.

У подрядного договора с техническим заказчиком есть такие особенности:

• Пределы полномочий заказчика и порядок уведомления инвестора им о работе подрядчика и о недостатках, которые обнаружены в процессе выполнения поручения, предусматривают в договоре о предоставлении услуг технического заказчика.
• Обязательное условие, которое обеспечивает последующую нормальную эксплуатацию объектов, — проверка техническим заказчиком при сдаче в эксплуатацию объекта наличия паспорта здания и паспортов квартир в составе проектной документации с главными эксплуатационными и техническими характеристиками санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов на объект.
• Функции по подрядному договору технического заказчика на подконтрольном объекте завершаются после разрешения всех вопросов по его вводу в эксплуатацию и не раньше чем через месяц от фактического заселения (ввода объекта в эксплуатацию).

В действительности при реализации проектов с тем, чтобы привлечь договор о предоставлении услуг технического заказчика применяется агентский договор с элементами возмездного оказания услуг (к примеру, консультационных) и договора подряда.

Согласно договору с техническим заказчиком, он обязуется за счет и по поручению инвестора на возмездной основе оказать по строительству объекта недвижимости определенные услуги. Инвестор обязуется при этом предоставить средства, которые обеспечивают исполнение услуг, строительство и проектирование зданий, которые подлежат целевому распределению.

Предмет и стороны договора

Предмет договора о предоставлении услуг технического заказчика — результат деятельности технического заказчика. Объекты договора — объекты недвижимости.

Стороны по подрядному договору c техническим заказчиком — заказчик и инвестор. Техническим заказчиком может стать юридическое или физическое лицо любой правовой и организационной формы, которое зарегистрировано в установленном порядке на территории РФ, которое наделено нужными полномочиями для исполнения функций, возложенных на него.

Исполнение функций технического заказчика потребует наличия у организации лицензий на проведение конкретных видов деятельности в случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Функции договора

Главными функциями технического заказчика по подрядному договору являются:

• контроль за строительством сооружений и зданий непроизводственного и производственного назначения, который включает в себя систематическую проверку соответствия стоимости, объема, технологии, методов и качества исполняемых монтажных и строительных работ утвержденным сметам и проектам, строительным правилам и нормам, стандартам и прочим правовым и нормативным документам;
• контроль за обоснованием сроков исполнения работ и достоверностью определения договорной цены выполняемых работ и сметной стоимости;
• контроль за исполнением работ в договорные сроки и вводом производственных объектов и мощностей в эксплуатацию в установленные сроки.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет приложения:

• Разрешения (лицензии) инвестора (заказчика) на проведение работ;
• Календарный план услуг;
• Разрешения (лицензии) технического заказчика (исполнителя) на проведение работ.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет сопутствующие документы:

• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол согласования разногласий.

Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика

Скачать образец договора о предоставлении услуг технического заказчика в формате .doc

 

Договор о предоставлении услуг технического заказчика — соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и