Договор мены квартиры на жилой дом

Совокупность всех жилых помещений, которые находятся на территории России, являет собой жилищный фонд.

Зависимо от формы собственности жилищный фонд делится на:

  • жилищный частный фонд.
  • жилищный государственный фонд – жилищный фонд РФ и жилые помещения, которыепринадлежат субъектам Российской Федерации на праве собственности.
  • жилищный муниципальный фонд – совокупность жилых помещений, которые принадлежат муниципальным образованиям на праве собственности.

Одна сторона по рассматриваемому договору мены приобретает право собственности на жилой дом, а другая теряет на жилой дом право собственности и приобретает право нанимателя второго помещения.

В этом случае предметом договора является объект жилого фонда: квартира, у которой собственник РФ или муниципальное образование, и жилой дом, который принадлежит гражданину на праве частной собственности.

По договору мены бывший собственник жилого дома приобретает такие права:

  • сдавать в поднаем жилое помещение;
  • вселять других лиц в занимаемое жилое помещение;
  • осуществлять замену или обмен занимаемого жилого помещения;
  • разрешать проживание временных жильцов в жилом помещении;
  • требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения, надлежащим образом участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги.

На него одновременно с этим возлагаются такие обязанности:

  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • использовать по назначению жилое помещение в границах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ;
  • проводить в жилом помещении текущий ремонт;
  • поддерживать у жилого помещения надлежащее состояние;
  • информировать в установленные договором сроки наймодателя об изменении условий и оснований, которые дают право использования жилого помещения по договору социального найма;
  • вносить своевременно плату за коммунальные услуги и жилое помещение.

По результатам обмена одна сторона становится собственником жилого дома.

Договор об обмене квартиры в доме муниципального государственного жилищного фонда на жилой дом нуждается в государственной регистрации, его квалифицируют как мену жилого дома (имущества) на право найма (имущественное право). Существенное условие такой сделки — цена отчуждаемого жилого дома, установленная соглашением сторон.

Образец договора мены квартиры на жилой дом

Скачать образец договора мены квартиры на жилой дом

Договор мены квартиры на жилой дом является  договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

 

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.